Забор между соседями: что говорят нормы и как договориться
Забор по общей границе касается двух хозяев. Разбираем, какие требования к нему остались в нормах Беларуси и какой забор выбрать, чтобы не поссориться с соседом.
Обновлено · 3 мин чтения · ZuHaus, Минск
Высота и прозрачность: общей нормы нет
С 28 ноября 2023 года строительные нормы СН 3.01.03-2020 не регулируют установку ограждения на приусадебном участке. Изменение № 2 (постановление Минархитектуры от 11.08.2023 № 82) изложило подраздел 6.3 «Усадебная жилая застройка» в новой редакции без требований к заборам, прежний пункт 6.3.18 о высоте ограждения в неё не вошёл.
Значит, глухой забор между соседями сам по себе строительные нормы не нарушает. Но в садоводческом товариществе действуют его устав и решения общего собрания, а свои требования может ввести местный исполком. Если сомневаетесь, спросите в отделе архитектуры райисполкома до установки.
Где ставить
Забор между участками ставят по границе или со своей стороны. Если граница на местности не обозначена или спорная, сначала пригласите геодезиста: перенести забор потом дороже, чем вынести точки заранее.
Если забор встаёт по самой границе, столбы и фундамент частично окажутся на земле соседа, — договоритесь с ним до начала работ.
Что требуют от забора
Правила благоустройства (подп. 24.4, в редакции от 16 мая 2025 года) обязывают содержать ограждение:
- в технически исправном состоянии и надлежащем эстетическом виде;
- устойчивым и целым — отклонение от вертикали не больше 10 градусов;
- красить, мыть и ремонтировать по мере необходимости, менять деформированные и повреждённые элементы.
Деревья и постройки у забора
Деревья и кустарники сажают от границы соседнего участка не ближе 3 м, если во взрослом состоянии они выше 3 м, не ближе 2 м — если до 3 м и не ближе 1 м — если до 2 м. В полосе 1 м у границы — только газон и растения не выше 1 м (подп. 24.3 Правил благоустройства, с 18 мая 2025 года; на более ранние посадки не распространяется).
Жилой дом ставят не ближе 3 м от границы, хозпостройки, перголы и беседки высотой до 3 м — не ближе 2 м (п. 6.3.6 СН 3.01.03-2020). Ближе можно только в сложившейся усадебной застройке и с нотариально заверенным письменным согласием соседа.
Какой забор поставить между участками
Жалюзи
- Что видно с соседнего участка
- Почти ничего: ламели стоят под углом
- Свет и ветер
- Пропускает воздух
Ранчо с зазорами
- Что видно с соседнего участка
- Частично
- Свет и ветер
- Пропускает свет и воздух
Металлоштакетник в два ряда со сдвигом
- Что видно с соседнего участка
- Почти ничего
- Свет и ветер
- Пропускает воздух
Металлоштакетник в один ряд
- Что видно с соседнего участка
- Участок просматривается
- Свет и ветер
- Пропускает свет и воздух
Профнастил
- Что видно с соседнего участка
- Ничего
- Свет и ветер
- Не пропускает, даёт тень
Для границы с соседом часто выбирают жалюзи: обзор закрыт, а воздух проходит, и есть двусторонние модели, одинаковые с обеих сторон.
Как договориться с соседом
- Обсудите вид, высоту и цвет до заказа: забор будет виден с обоих участков.
- Решите, кто платит и кто потом ремонтирует, и запишите договорённость.
- Если строите дом или постройку ближе нормы к границе, нужно нотариально заверенное согласие соседа (п. 6.3.6 СН 3.01.03-2020).
- Покажите соседу образцы: в шоуруме на Тимирязева, 72/1 заборы стоят в натуральную величину.
Нормы сверены с официальными текстами на pravo.by 30 октября 2026 года: СН 3.01.03-2020 с изменением № 2 (постановление Минархитектуры от 11.08.2023 № 82) и Правила благоустройства № 1087 в редакции постановления Совмина от 16.05.2025 № 267. Это не юридическая консультация.
Наши объекты по теме
Забор и откатные ворота: до и послефевраль 2026
Жалюзи на кирпичных столбахянварь 2026Минск
Ранчо на блоках FaBrichмарт 2025Минская область